🧬 조합 2차가공전월세 실거래 · 3분류 구성비
임대차 스펙트럼 지도 — 전세마을 vs 월세마을아파트 237개 시군구
전월세 실거래는 계약 낱장(보증금·월세)만 주지만, 이를 순수전세·반전세·순수월세로 3분류해 지역·물건유형별로 집계하면 “그 동네가 전세마을인가 월세마을인가”라는 임대차 체질(월세화 지수)이 드러납니다. 원본 어디에도 없는 조합 파생 지표입니다.
전국 · 물건유형별 체질같은 ‘임대’라도 유형마다 전세/월세 구조가 다릅니다
🏢 아파트4,946,016건
순수전세55.09%
반전세41.17%
순수월세3.74%
🏙️ 오피스텔912,663건
순수전세29.99%
반전세44.38%
순수월세25.63%
🏘️ 연립·다세대1,233,715건
순수전세45.77%
반전세43.03%
순수월세11.2%
👉 아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.
| 지역 | 전세 · 반전세 · 월세 | 순수전세 | 반전세 | 순수월세 | 월세화 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 보성군 전남광주통합 | 97.37% | 2.63% | 0% | 2.63% | 76 | |
| 화순군 전남광주통합 | 87.27% | 12.73% | 0% | 12.73% | 55 | |
| 영주시 경상북 | 80.84% | 14.64% | 4.52% | 19.16% | 3,675 | |
| 강서구 부산 | 74.86% | 23.99% | 1.15% | 25.14% | 35,380 | |
| 진해구 경상남 | 72.55% | 26.37% | 1.08% | 27.45% | 25,352 | |
| 무주군 전북 | 72.38% | 26.9% | 0.72% | 27.62% | 554 | |
| 일산서구 경기 | 71.13% | 27.45% | 1.43% | 28.88% | 46,105 | |
| 성산구 경상남 | 70.53% | 28.14% | 1.33% | 29.47% | 30,364 | |
| 동안구 경기 | 70.07% | 28.87% | 1.05% | 29.92% | 57,749 | |
| 김제시 전북 | 69.9% | 26.44% | 3.66% | 30.1% | 5,023 | |
| 경주시 경상북 | 69.66% | 24.79% | 5.55% | 30.34% | 17,400 | |
| 만안구 경기 | 69.08% | 27.16% | 3.75% | 30.91% | 18,512 | |
| 장안구 경기 | 69.02% | 29.74% | 1.24% | 30.98% | 23,638 | |
| 군포시 경기 | 68.43% | 30.8% | 0.77% | 31.57% | 33,622 | |
| 광명시 경기 | 68.35% | 31.12% | 0.53% | 31.65% | 47,607 | |
| 만세구 경기 | 67.56% | 31.77% | 0.67% | 32.44% | 299 | |
| 상록구 경기 | 67.43% | 30.44% | 2.13% | 32.57% | 19,698 | |
| 수지구 경기 | 67.07% | 32.13% | 0.8% | 32.93% | 62,205 | |
| 순천시 전남광주통합 | 66.83% | 24.04% | 9.13% | 33.17% | 208 | |
| 연수구 인천 | 65.98% | 31.15% | 2.87% | 34.02% | 65,572 | |
| 청원구 충청북 | 65.62% | 29.12% | 5.27% | 34.39% | 23,183 | |
| 영통구 경기 | 65.23% | 33.4% | 1.37% | 34.77% | 61,747 | |
| 광주시 경기 | 65.13% | 34.01% | 0.86% | 34.87% | 26,415 | |
| 구리시 경기 | 65.11% | 34.02% | 0.87% | 34.89% | 24,405 | |
| 흥덕구 충청북 | 64.66% | 26.32% | 9.02% | 35.34% | 35,819 | |
| 일산동구 경기 | 64.61% | 34.77% | 0.62% | 35.39% | 31,784 | |
| 분당구 경기 | 64.39% | 35.12% | 0.49% | 35.61% | 86,525 | |
| 여수시 전남광주통합 | 64.01% | 30.25% | 5.73% | 35.98% | 314 | |
| 양천구 서울 | 63.59% | 36.01% | 0.4% | 36.41% | 58,075 | |
| 서원구 충청북 | 63.58% | 31.85% | 4.57% | 36.42% | 19,222 | |
| 단원구 경기 | 63.49% | 33.19% | 3.33% | 36.52% | 33,099 | |
| 마산합포구 경상남 | 62.75% | 36.11% | 1.13% | 37.24% | 14,917 | |
| 소사구 경기 | 62.67% | 35.82% | 1.52% | 37.34% | 18,126 | |
| 과천시 경기 | 62.66% | 37.21% | 0.13% | 37.34% | 14,222 | |
| 대덕구 대전 | 62.65% | 35.11% | 2.24% | 37.35% | 11,217 | |
| 의왕시 경기 | 62.63% | 37.07% | 0.3% | 37.37% | 24,893 | |
| 도봉구 서울 | 62.62% | 35.45% | 1.93% | 37.38% | 29,833 | |
| 양평군 경기 | 62.07% | 35.99% | 1.94% | 37.93% | 5,199 | |
| 남구 울산 | 61.54% | 34.46% | 4% | 38.46% | 23,127 | |
| 북구 경상북 | 61.45% | 33.86% | 4.69% | 38.55% | 24,891 | |
| 동두천시 경기 | 61.43% | 35.62% | 2.95% | 38.57% | 8,909 | |
| 기흥구 경기 | 61.34% | 37.7% | 0.96% | 38.66% | 61,830 | |
| 수성구 대구 | 61.31% | 36.49% | 2.2% | 38.69% | 39,529 | |
| 동해시 강원 | 61.23% | 33.2% | 5.57% | 38.77% | 11,830 | |
| 강서구 서울 | 61.17% | 37.69% | 1.15% | 38.84% | 74,330 | |
| 동구 부산 | 61.15% | 34.72% | 4.13% | 38.85% | 6,947 | |
| 원미구 경기 | 61.03% | 35.55% | 3.42% | 38.97% | 38,457 | |
| 동래구 부산 | 60.92% | 37.05% | 2.03% | 39.08% | 22,848 | |
| 동작구 서울 | 60.89% | 38.39% | 0.73% | 39.12% | 44,107 | |
| 중구 울산 | 60.84% | 35.85% | 3.31% | 39.16% | 10,140 | |
| 처인구 경기 | 60.72% | 33.5% | 5.78% | 39.28% | 22,483 | |
| 원주시 강원 | 60.64% | 34.48% | 4.88% | 39.36% | 53,783 | |
| 팔달구 경기 | 60.04% | 34.9% | 5.07% | 39.97% | 26,016 | |
| 노원구 서울 | 60.02% | 38.49% | 1.5% | 39.99% | 93,487 | |
| 금정구 부산 | 59.99% | 36.58% | 3.42% | 40% | 12,093 | |
| 연제구 부산 | 59.86% | 37.81% | 2.32% | 40.13% | 20,279 | |
| 가평군 경기 | 59.84% | 36.54% | 3.62% | 40.16% | 2,184 | |
| 인제군 강원 | 59.78% | 33.7% | 6.52% | 40.22% | 184 | |
| 계양구 인천 | 59.76% | 35.93% | 4.31% | 40.24% | 27,753 | |
| 진주시 경상남 | 59.6% | 39.21% | 1.19% | 40.4% | 25,172 |
📖 지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터
- 순수전세 = 월세 0원. 반전세 = 월세 있고 보증금 ≥ 월세×12(준전세). 순수월세 = 월세 있고 보증금 < 월세×12.
- 월세화 지수 = 반전세% + 순수월세% (= 전세 아닌 비율). 값이 클수록 월세마을. 임대사업 현금흐름·리츠 수익구조 자료로 활용됩니다.
- 아파트 vs 오피스텔 대비가 킬러 인사이트 — ‘임대’라는 한 단어 안에 정반대 시장이 공존합니다.
- ⚠️ 아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.
데이터 출처: 국토교통부 아파트·오피스텔·연립 전월세 실거래가(RTMS). 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.