조합 2차가공전월세 실거래 · 3분류 구성비

임대차 스펙트럼 지도 — 전세마을 vs 월세마을아파트 237개 시군구

전월세 실거래는 계약 낱장(보증금·월세)만 주지만, 이를 순수전세·반전세·순수월세로 3분류해 지역·물건유형별로 집계하면 “그 동네가 전세마을인가 월세마을인가”라는 임대차 체질(월세화 지수)이 드러납니다. 원본 어디에도 없는 조합 파생 지표입니다.

전국 · 물건유형별 체질같은 ‘임대’라도 유형마다 전세/월세 구조가 다릅니다

🏢 아파트4,946,016건

순수전세55.09%

반전세41.17%

순수월세3.74%

🏙️ 오피스텔912,663건

순수전세29.99%

반전세44.38%

순수월세25.63%

🏘️ 연립·다세대1,233,715건

순수전세45.77%

반전세43.03%

순수월세11.2%

아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.

전국 경기 서울 경상남 경상북 강원 부산 충청남 전북 충청북 전남광주통합 인천 대구 대전 울산 제주 세종

전세마을 ↓월세마을 ↓거래량 ↓

지역	순수전세	반전세	순수월세	월세화	거래
동해시 강원	61.23%	33.2%	5.57%	38.77%	11,830
원주시 강원	60.64%	34.48%	4.88%	39.36%	53,783
인제군 강원	59.78%	33.7%	6.52%	40.22%	184
태백시 강원	58.83%	23.74%	17.43%	41.17%	2,237
춘천시 강원	58.13%	37.15%	4.72%	41.87%	26,054
양양군 강원	55.28%	40.08%	4.64%	44.72%	776
화천군 강원	53.45%	41.38%	5.17%	46.55%	58
고성군 강원	52.95%	41.83%	5.21%	47.04%	863
속초시 강원	51.2%	37.98%	10.82%	48.8%	13,335
횡성군 강원	48.92%	46.63%	4.45%	51.08%	742
강릉시 강원	46.4%	46.59%	7.01%	53.6%	19,245
홍천군 강원	43.99%	47.6%	8.41%	56.01%	1,355
평창군 강원	40.45%	37.97%	21.59%	59.56%	403
영월군 강원	35.29%	52.61%	12.09%	64.7%	306
철원군 강원	35.19%	61.73%	3.08%	64.81%	1,168
정선군 강원	26.82%	58.15%	15.04%	73.19%	399
삼척시 강원	26.07%	52.45%	21.48%	73.93%	2,351
양구군 강원	8.15%	89.41%	2.44%	91.85%	491

지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터

순수전세 = 월세 0원. 반전세 = 월세 있고 보증금 ≥ 월세×12(준전세). 순수월세 = 월세 있고 보증금 < 월세×12.
월세화 지수 = 반전세% + 순수월세% (= 전세 아닌 비율). 값이 클수록 월세마을. 임대사업 현금흐름·리츠 수익구조 자료로 활용됩니다.
아파트 vs 오피스텔 대비가 킬러 인사이트 — ‘임대’라는 한 단어 안에 정반대 시장이 공존합니다.
아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.

데이터 출처: 국토교통부 아파트·오피스텔·연립 전월세 실거래가(RTMS). 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.