조합 2차가공전월세 실거래 · 3분류 구성비

임대차 스펙트럼 지도 — 전세마을 vs 월세마을아파트 237개 시군구

전월세 실거래는 계약 낱장(보증금·월세)만 주지만, 이를 순수전세·반전세·순수월세로 3분류해 지역·물건유형별로 집계하면 “그 동네가 전세마을인가 월세마을인가”라는 임대차 체질(월세화 지수)이 드러납니다. 원본 어디에도 없는 조합 파생 지표입니다.

전국 · 물건유형별 체질같은 ‘임대’라도 유형마다 전세/월세 구조가 다릅니다

🏢 아파트4,946,016건

순수전세55.09%

반전세41.17%

순수월세3.74%

🏙️ 오피스텔912,663건

순수전세29.99%

반전세44.38%

순수월세25.63%

🏘️ 연립·다세대1,233,715건

순수전세45.77%

반전세43.03%

순수월세11.2%

아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.

전국 경기 서울 경상남 경상북 강원 부산 충청남 전북 충청북 전남광주통합 인천 대구 대전 울산 제주 세종

전세마을 ↓월세마을 ↓거래량 ↓

지역	순수전세	반전세	순수월세	월세화	거래
영주시 경상북	80.84%	14.64%	4.52%	19.16%	3,675
경주시 경상북	69.66%	24.79%	5.55%	30.34%	17,400
북구 경상북	61.45%	33.86%	4.69%	38.55%	24,891
남구 경상북	57.95%	38.4%	3.65%	42.05%	18,724
구미시 경상북	56.79%	37.88%	5.33%	43.21%	32,291
영덕군 경상북	54.55%	40.26%	5.19%	45.45%	77
김천시 경상북	54.48%	39.58%	5.94%	45.52%	6,948
예천군 경상북	52.56%	46.32%	1.12%	47.44%	2,500
성주군 경상북	52.46%	45.9%	1.64%	47.54%	61
칠곡군 경상북	52.39%	41.07%	6.54%	47.61%	3,056
경산시 경상북	48.38%	46.42%	5.2%	51.62%	23,062
울진군 경상북	48.31%	39.7%	11.99%	51.69%	267
안동시 경상북	47.15%	41.13%	11.73%	52.86%	4,503
청도군 경상북	43.08%	46.15%	10.77%	56.92%	130
고령군 경상북	30.12%	62.89%	6.99%	69.88%	415
상주시 경상북	30.1%	43.42%	26.48%	69.9%	1,216
의성군 경상북	24.05%	49.37%	26.58%	75.95%	79
문경시 경상북	24.02%	62.76%	13.22%	75.98%	870
영천시 경상북	22.21%	71.05%	6.74%	77.79%	3,620
봉화군 경상북	13.24%	82.35%	4.41%	86.76%	68

지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터

순수전세 = 월세 0원. 반전세 = 월세 있고 보증금 ≥ 월세×12(준전세). 순수월세 = 월세 있고 보증금 < 월세×12.
월세화 지수 = 반전세% + 순수월세% (= 전세 아닌 비율). 값이 클수록 월세마을. 임대사업 현금흐름·리츠 수익구조 자료로 활용됩니다.
아파트 vs 오피스텔 대비가 킬러 인사이트 — ‘임대’라는 한 단어 안에 정반대 시장이 공존합니다.
아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.

데이터 출처: 국토교통부 아파트·오피스텔·연립 전월세 실거래가(RTMS). 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.