조합 2차가공전월세 실거래 · 3분류 구성비
조합 2차가공임대차 스펙트럼 지도 — 전세마을 vs 월세마을아파트 237개 시군구
전월세 실거래는 계약 낱장(보증금·월세)만 주지만, 이를 순수전세·반전세·순수월세로 3분류해 지역·물건유형별로 집계하면 “그 동네가 전세마을인가 월세마을인가”라는 임대차 체질(월세화 지수)이 드러납니다. 원본 어디에도 없는 조합 파생 지표입니다.
전국 · 물건유형별 체질같은 ‘임대’라도 유형마다 전세/월세 구조가 다릅니다
🏢 아파트4,946,016건
순수전세55.09%
반전세41.17%
순수월세3.74%
🏙️ 오피스텔912,663건
순수전세29.99%
반전세44.38%
순수월세25.63%
🏘️ 연립·다세대1,233,715건
순수전세45.77%
반전세43.03%
순수월세11.2%
아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.
아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.| 지역 | 전세 · 반전세 · 월세 | 순수전세 | 반전세 | 순수월세 | 월세화 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대덕구 대전 | 62.65% | 35.11% | 2.24% | 37.35% | 11,217 | |
| 서구 대전 | 57.73% | 37.14% | 5.13% | 42.27% | 50,212 | |
| 동구 대전 | 55.18% | 42.8% | 2.01% | 44.81% | 15,293 | |
| 유성구 대전 | 51.71% | 43.14% | 5.16% | 48.3% | 49,446 | |
| 중구 대전 | 50.82% | 44.59% | 4.59% | 49.18% | 19,137 |
지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터
지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터- 순수전세 = 월세 0원. 반전세 = 월세 있고 보증금 ≥ 월세×12(준전세). 순수월세 = 월세 있고 보증금 < 월세×12.
- 월세화 지수 = 반전세% + 순수월세% (= 전세 아닌 비율). 값이 클수록 월세마을. 임대사업 현금흐름·리츠 수익구조 자료로 활용됩니다.
- 아파트 vs 오피스텔 대비가 킬러 인사이트 — ‘임대’라는 한 단어 안에 정반대 시장이 공존합니다.
- 아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.
아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.데이터 출처: 국토교통부 아파트·오피스텔·연립 전월세 실거래가(RTMS). 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.