조합 2차가공전월세 실거래 · 3분류 구성비

임대차 스펙트럼 지도 — 전세마을 vs 월세마을아파트 237개 시군구

전월세 실거래는 계약 낱장(보증금·월세)만 주지만, 이를 순수전세·반전세·순수월세로 3분류해 지역·물건유형별로 집계하면 “그 동네가 전세마을인가 월세마을인가”라는 임대차 체질(월세화 지수)이 드러납니다. 원본 어디에도 없는 조합 파생 지표입니다.

전국 · 물건유형별 체질같은 ‘임대’라도 유형마다 전세/월세 구조가 다릅니다

🏢 아파트4,946,016건

순수전세55.09%

반전세41.17%

순수월세3.74%

🏙️ 오피스텔912,663건

순수전세29.99%

반전세44.38%

순수월세25.63%

🏘️ 연립·다세대1,233,715건

순수전세45.77%

반전세43.03%

순수월세11.2%

아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.

전국 경기 서울 경상남 경상북 강원 부산 충청남 전북 충청북 전남광주통합 인천 대구 대전 울산 제주 세종

전세마을 ↓월세마을 ↓거래량 ↓

지역	순수전세	반전세	순수월세	월세화	거래
보성군 전남광주통합	97.37%	2.63%	0%	2.63%	76
화순군 전남광주통합	87.27%	12.73%	0%	12.73%	55
순천시 전남광주통합	66.83%	24.04%	9.13%	33.17%	208
여수시 전남광주통합	64.01%	30.25%	5.73%	35.98%	314
동구 전남광주통합	58.67%	37.33%	4%	41.33%	75
광양시 전남광주통합	57.82%	30.55%	11.64%	42.19%	275
서구 전남광주통합	52.47%	38.89%	8.64%	47.53%	162
남구 전남광주통합	51.69%	45.76%	2.54%	48.3%	118
나주시 전남광주통합	50.8%	47.59%	1.6%	49.19%	187
북구 전남광주통합	49.21%	47.64%	3.15%	50.79%	254
광산구 전남광주통합	45.9%	41.03%	13.07%	54.1%	329
목포시 전남광주통합	30.77%	55.24%	13.99%	69.23%	143

지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터

순수전세 = 월세 0원. 반전세 = 월세 있고 보증금 ≥ 월세×12(준전세). 순수월세 = 월세 있고 보증금 < 월세×12.
월세화 지수 = 반전세% + 순수월세% (= 전세 아닌 비율). 값이 클수록 월세마을. 임대사업 현금흐름·리츠 수익구조 자료로 활용됩니다.
아파트 vs 오피스텔 대비가 킬러 인사이트 — ‘임대’라는 한 단어 안에 정반대 시장이 공존합니다.
아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.

데이터 출처: 국토교통부 아파트·오피스텔·연립 전월세 실거래가(RTMS). 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.