조합 2차가공전월세 실거래 · 3분류 구성비
조합 2차가공임대차 스펙트럼 지도 — 전세마을 vs 월세마을아파트 237개 시군구
전월세 실거래는 계약 낱장(보증금·월세)만 주지만, 이를 순수전세·반전세·순수월세로 3분류해 지역·물건유형별로 집계하면 “그 동네가 전세마을인가 월세마을인가”라는 임대차 체질(월세화 지수)이 드러납니다. 원본 어디에도 없는 조합 파생 지표입니다.
전국 · 물건유형별 체질같은 ‘임대’라도 유형마다 전세/월세 구조가 다릅니다
🏢 아파트4,946,016건
순수전세55.09%
반전세41.17%
순수월세3.74%
🏙️ 오피스텔912,663건
순수전세29.99%
반전세44.38%
순수월세25.63%
🏘️ 연립·다세대1,233,715건
순수전세45.77%
반전세43.03%
순수월세11.2%
아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.
아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.| 지역 | 전세 · 반전세 · 월세 | 순수전세 | 반전세 | 순수월세 | 월세화 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강서구 부산 | 74.86% | 23.99% | 1.15% | 25.14% | 35,380 | |
| 동구 부산 | 61.15% | 34.72% | 4.13% | 38.85% | 6,947 | |
| 동래구 부산 | 60.92% | 37.05% | 2.03% | 39.08% | 22,848 | |
| 금정구 부산 | 59.99% | 36.58% | 3.42% | 40% | 12,093 | |
| 연제구 부산 | 59.86% | 37.81% | 2.32% | 40.13% | 20,279 | |
| 북구 부산 | 58.16% | 40.33% | 1.51% | 41.84% | 21,523 | |
| 남구 부산 | 57.06% | 37.55% | 5.39% | 42.94% | 22,577 | |
| 영도구 부산 | 55.62% | 40.14% | 4.24% | 44.38% | 6,605 | |
| 해운대구 부산 | 55.26% | 42.11% | 2.63% | 44.74% | 42,199 | |
| 수영구 부산 | 54.83% | 40.16% | 5.02% | 45.18% | 17,614 | |
| 서구 부산 | 54.46% | 43.87% | 1.66% | 45.53% | 6,669 | |
| 사하구 부산 | 52.89% | 42.5% | 4.61% | 47.11% | 20,424 | |
| 사상구 부산 | 48.73% | 47.44% | 3.83% | 51.27% | 13,071 | |
| 부산진구 부산 | 48.11% | 42.31% | 9.58% | 51.89% | 45,045 | |
| 중구 부산 | 41.87% | 46.01% | 12.12% | 58.13% | 1,089 | |
| 기장군 부산 | 41.79% | 56.22% | 1.98% | 58.2% | 20,114 |
지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터
지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터- 순수전세 = 월세 0원. 반전세 = 월세 있고 보증금 ≥ 월세×12(준전세). 순수월세 = 월세 있고 보증금 < 월세×12.
- 월세화 지수 = 반전세% + 순수월세% (= 전세 아닌 비율). 값이 클수록 월세마을. 임대사업 현금흐름·리츠 수익구조 자료로 활용됩니다.
- 아파트 vs 오피스텔 대비가 킬러 인사이트 — ‘임대’라는 한 단어 안에 정반대 시장이 공존합니다.
- 아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.
아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.데이터 출처: 국토교통부 아파트·오피스텔·연립 전월세 실거래가(RTMS). 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.