조합 2차가공전월세 실거래 · 3분류 구성비

임대차 스펙트럼 지도 — 전세마을 vs 월세마을아파트 237개 시군구

전월세 실거래는 계약 낱장(보증금·월세)만 주지만, 이를 순수전세·반전세·순수월세로 3분류해 지역·물건유형별로 집계하면 “그 동네가 전세마을인가 월세마을인가”라는 임대차 체질(월세화 지수)이 드러납니다. 원본 어디에도 없는 조합 파생 지표입니다.

전국 · 물건유형별 체질같은 ‘임대’라도 유형마다 전세/월세 구조가 다릅니다

🏢 아파트4,946,016건

순수전세55.09%

반전세41.17%

순수월세3.74%

🏙️ 오피스텔912,663건

순수전세29.99%

반전세44.38%

순수월세25.63%

🏘️ 연립·다세대1,233,715건

순수전세45.77%

반전세43.03%

순수월세11.2%

아파트는 전세 중심, 오피스텔은 월세 중심으로 체질이 정반대입니다.

전국 경기 서울 경상남 경상북 강원 부산 충청남 전북 충청북 전남광주통합 인천 대구 대전 울산 제주 세종

전세마을 ↓월세마을 ↓거래량 ↓

지역	순수전세	반전세	순수월세	월세화	거래
진해구 경상남	72.55%	26.37%	1.08%	27.45%	25,352
성산구 경상남	70.53%	28.14%	1.33%	29.47%	30,364
마산합포구 경상남	62.75%	36.11%	1.13%	37.24%	14,917
진주시 경상남	59.6%	39.21%	1.19%	40.4%	25,172
의창구 경상남	58.53%	40.59%	0.88%	41.47%	13,538
사천시 경상남	55.2%	41.28%	3.52%	44.8%	7,359
마산회원구 경상남	51.92%	46.96%	1.12%	48.08%	9,112
김해시 경상남	50.09%	47.91%	2%	49.91%	47,862
함안군 경상남	49.94%	48.23%	1.84%	50.07%	817
거제시 경상남	47.08%	40.38%	12.54%	52.92%	23,175
양산시 경상남	46.87%	50.98%	2.15%	53.13%	38,817
거창군 경상남	46.64%	50.67%	2.69%	53.36%	669
산청군 경상남	46.51%	47.67%	5.81%	53.48%	86
남해군 경상남	46.51%	50%	3.49%	53.49%	86
함양군 경상남	43.72%	54.77%	1.51%	56.28%	199
통영시 경상남	37.17%	57.67%	5.15%	62.82%	3,298
하동군 경상남	35.29%	63.14%	1.57%	64.71%	255
밀양시 경상남	34.95%	62%	3.05%	65.05%	2,824
합천군 경상남	30%	60%	10%	70%	50
고성군 경상남	28.66%	68.06%	3.28%	71.34%	335
창녕군 경상남	23.86%	70.3%	5.84%	76.14%	394
의령군 경상남	22.64%	76.42%	0.94%	77.36%	106

지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터

순수전세 = 월세 0원. 반전세 = 월세 있고 보증금 ≥ 월세×12(준전세). 순수월세 = 월세 있고 보증금 < 월세×12.
월세화 지수 = 반전세% + 순수월세% (= 전세 아닌 비율). 값이 클수록 월세마을. 임대사업 현금흐름·리츠 수익구조 자료로 활용됩니다.
아파트 vs 오피스텔 대비가 킬러 인사이트 — ‘임대’라는 한 단어 안에 정반대 시장이 공존합니다.
아파트는 시군구 50건 이상만 집계. 오피스텔·연립은 단월 표본이라 전국·시도 롤업만 신뢰합니다.

데이터 출처: 국토교통부 아파트·오피스텔·연립 전월세 실거래가(RTMS). 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.