🧬 조합 2차가공순수전세 기준선 × 반전세 매칭

전월세 전환율 지도 — 전세 vs 월세 손익분기220개 시군구

전월세 전환율은 “전세보증금을 월세로 돌릴 때 연 몇 %의 이율이 매겨지나”입니다. 같은 동네·같은 평형의 순수전세 보증금 기준선에 반전세 계약을 매칭해야만 나오는 조합 지표로, 원본 실거래 낱장에는 없습니다. 전환율이 내 전세대출 금리보다 높으면 전세가 유리, 낮으면 월세가 유리합니다.

4.78%

전국 평균 전환율

2.83~12.25%

시군구 범위

2,098,296

반전세 계약 표본

220

집계 시군구

전국 경기 서울 경상남 경상북 부산 강원 충청남 충청북 전북 인천 전남광주통합 대구 대전 울산 제주 세종

전환율 높은 곳 ↓전환율 낮은 곳 ↓전세가율 ↓표본 ↓

지역	전환율		전세가율	표본
서귀포시 제주	5.73%		69.7%	5405
제주시 제주	4.98%		71.2%	12398

📖 지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터

전환율 = 월세×12 ÷ (순수전세 기준보증금 − 반전세 보증금) × 100. 같은 동네·평형밴드의 순수전세 평균을 기준선으로 삼아 ‘돌린 보증금’ 대비 월세 이율을 구합니다.
활용법 — 전환율 > 내 전세대출 금리면 전세가 유리, 전환율 < 금리면 월세가 유리. ‘전세/월세 계산기’ 백엔드·중개 상담 자료로 쓰입니다.
지방(남원·공주 7~9%)이 수도권보다 전환율이 높은 경향 — 전세 대비 월세 부담이 큽니다.
⚠️ 개별 계약 전환율은 15% 상한으로 트리밍, 기준선은 순수전세 10건 이상 평형밴드만 사용. 반전세 20건 이상 시군구만 집계.

데이터 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(RTMS). 전세가율은 지역 생활지수 재활용. 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.