🧬 조합 2차가공순수전세 기준선 × 반전세 매칭
전월세 전환율 지도 — 전세 vs 월세 손익분기220개 시군구
전월세 전환율은 “전세보증금을 월세로 돌릴 때 연 몇 %의 이율이 매겨지나”입니다. 같은 동네·같은 평형의 순수전세 보증금 기준선에 반전세 계약을 매칭해야만 나오는 조합 지표로, 원본 실거래 낱장에는 없습니다. 전환율이 내 전세대출 금리보다 높으면 전세가 유리, 낮으면 월세가 유리합니다.
4.78%
전국 평균 전환율
2.83~12.25%
시군구 범위
2,098,296
반전세 계약 표본
220
집계 시군구
| 지역 | 전환율 | 전세가율 | 표본 | |
|---|---|---|---|---|
| 강서구 부산 | 6.9% | 46.1% | 6887 | |
| 중구 부산 | 5.43% | - | 267 | |
| 영도구 부산 | 5.26% | 97.1% | 2826 | |
| 부산진구 부산 | 5.18% | 73.1% | 22866 | |
| 사하구 부산 | 5.07% | 72.8% | 9345 | |
| 해운대구 부산 | 5.04% | 64.4% | 18527 | |
| 수영구 부산 | 5% | 45.6% | 7765 | |
| 동구 부산 | 4.97% | 70.5% | 2616 | |
| 금정구 부산 | 4.9% | 65.5% | 4690 | |
| 북구 부산 | 4.77% | 74.6% | 8697 | |
| 남구 부산 | 4.7% | 59.3% | 9176 | |
| 사상구 부산 | 4.69% | 67.6% | 6212 | |
| 기장군 부산 | 4.59% | 71.6% | 10833 | |
| 연제구 부산 | 4.35% | 65.5% | 7782 | |
| 동래구 부산 | 4.25% | 65.8% | 8710 | |
| 서구 부산 | 4.14% | 75% | 2925 |
📖 지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터
- 전환율 = 월세×12 ÷ (순수전세 기준보증금 − 반전세 보증금) × 100. 같은 동네·평형밴드의 순수전세 평균을 기준선으로 삼아 ‘돌린 보증금’ 대비 월세 이율을 구합니다.
- 활용법 — 전환율 > 내 전세대출 금리면 전세가 유리, 전환율 < 금리면 월세가 유리. ‘전세/월세 계산기’ 백엔드·중개 상담 자료로 쓰입니다.
- 지방(남원·공주 7~9%)이 수도권보다 전환율이 높은 경향 — 전세 대비 월세 부담이 큽니다.
- ⚠️ 개별 계약 전환율은 15% 상한으로 트리밍, 기준선은 순수전세 10건 이상 평형밴드만 사용. 반전세 20건 이상 시군구만 집계.
데이터 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(RTMS). 전세가율은 지역 생활지수 재활용. 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.