🧬 조합 2차가공순수전세 기준선 × 반전세 매칭
전월세 전환율 지도 — 전세 vs 월세 손익분기220개 시군구
전월세 전환율은 “전세보증금을 월세로 돌릴 때 연 몇 %의 이율이 매겨지나”입니다. 같은 동네·같은 평형의 순수전세 보증금 기준선에 반전세 계약을 매칭해야만 나오는 조합 지표로, 원본 실거래 낱장에는 없습니다. 전환율이 내 전세대출 금리보다 높으면 전세가 유리, 낮으면 월세가 유리합니다.
4.78%
전국 평균 전환율
2.83~12.25%
시군구 범위
2,098,296
반전세 계약 표본
220
집계 시군구
| 지역 | 전환율 | 전세가율 | 표본 | |
|---|---|---|---|---|
| 문경시 경상북 | 8.19% | - | 347 | |
| 상주시 경상북 | 7.59% | - | 771 | |
| 영주시 경상북 | 7.42% | 72.6% | 679 | |
| 구미시 경상북 | 7.32% | 82.3% | 13347 | |
| 영덕군 경상북 | 6.88% | - | 20 | |
| 경주시 경상북 | 6.53% | 52.7% | 5197 | |
| 울진군 경상북 | 6.44% | 93.9% | 118 | |
| 칠곡군 경상북 | 6.41% | 78.6% | 1379 | |
| 고령군 경상북 | 6.4% | - | 240 | |
| 김천시 경상북 | 6.25% | 112.3% | 2849 | |
| 안동시 경상북 | 6.13% | 100% | 2179 | |
| 영천시 경상북 | 5.92% | 110% | 1911 | |
| 청도군 경상북 | 5.48% | - | 41 | |
| 북구 경상북 | 5.44% | 92.4% | 9381 | |
| 경산시 경상북 | 5.15% | 65.8% | 11430 | |
| 예천군 경상북 | 4.88% | 85.9% | 640 | |
| 남구 경상북 | 4.25% | 73.2% | 7661 |
📖 지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터
- 전환율 = 월세×12 ÷ (순수전세 기준보증금 − 반전세 보증금) × 100. 같은 동네·평형밴드의 순수전세 평균을 기준선으로 삼아 ‘돌린 보증금’ 대비 월세 이율을 구합니다.
- 활용법 — 전환율 > 내 전세대출 금리면 전세가 유리, 전환율 < 금리면 월세가 유리. ‘전세/월세 계산기’ 백엔드·중개 상담 자료로 쓰입니다.
- 지방(남원·공주 7~9%)이 수도권보다 전환율이 높은 경향 — 전세 대비 월세 부담이 큽니다.
- ⚠️ 개별 계약 전환율은 15% 상한으로 트리밍, 기준선은 순수전세 10건 이상 평형밴드만 사용. 반전세 20건 이상 시군구만 집계.
데이터 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(RTMS). 전세가율은 지역 생활지수 재활용. 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.