🧬 조합 2차가공순수전세 기준선 × 반전세 매칭
전월세 전환율 지도 — 전세 vs 월세 손익분기220개 시군구
전월세 전환율은 “전세보증금을 월세로 돌릴 때 연 몇 %의 이율이 매겨지나”입니다. 같은 동네·같은 평형의 순수전세 보증금 기준선에 반전세 계약을 매칭해야만 나오는 조합 지표로, 원본 실거래 낱장에는 없습니다. 전환율이 내 전세대출 금리보다 높으면 전세가 유리, 낮으면 월세가 유리합니다.
4.78%
전국 평균 전환율
2.83~12.25%
시군구 범위
2,098,296
반전세 계약 표본
220
집계 시군구
| 지역 | 전환율 | 전세가율 | 표본 | |
|---|---|---|---|---|
| 고성군 경상남 | 7.19% | - | 172 | |
| 함양군 경상남 | 7.15% | - | 61 | |
| 창녕군 경상남 | 6.66% | - | 209 | |
| 통영시 경상남 | 6.4% | 95.1% | 1879 | |
| 밀양시 경상남 | 6.38% | 66.6% | 1730 | |
| 산청군 경상남 | 6.25% | - | 32 | |
| 거창군 경상남 | 6.19% | - | 262 | |
| 함안군 경상남 | 5.79% | - | 339 | |
| 진해구 경상남 | 5.61% | 58% | 6634 | |
| 사천시 경상남 | 5.47% | 93.8% | 3231 | |
| 거제시 경상남 | 5.37% | 85.9% | 10837 | |
| 마산합포구 경상남 | 4.97% | 82.3% | 5130 | |
| 김해시 경상남 | 4.93% | 80.7% | 23290 | |
| 양산시 경상남 | 4.75% | 71.6% | 20310 | |
| 의창구 경상남 | 4.67% | 71% | 4586 | |
| 성산구 경상남 | 4.63% | 66.8% | 8493 | |
| 진주시 경상남 | 4.38% | 90.2% | 8896 | |
| 마산회원구 경상남 | 3.88% | 90% | 4160 |
📖 지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터
- 전환율 = 월세×12 ÷ (순수전세 기준보증금 − 반전세 보증금) × 100. 같은 동네·평형밴드의 순수전세 평균을 기준선으로 삼아 ‘돌린 보증금’ 대비 월세 이율을 구합니다.
- 활용법 — 전환율 > 내 전세대출 금리면 전세가 유리, 전환율 < 금리면 월세가 유리. ‘전세/월세 계산기’ 백엔드·중개 상담 자료로 쓰입니다.
- 지방(남원·공주 7~9%)이 수도권보다 전환율이 높은 경향 — 전세 대비 월세 부담이 큽니다.
- ⚠️ 개별 계약 전환율은 15% 상한으로 트리밍, 기준선은 순수전세 10건 이상 평형밴드만 사용. 반전세 20건 이상 시군구만 집계.
데이터 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(RTMS). 전세가율은 지역 생활지수 재활용. 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.