조합 2차가공부동산 실거래 × 전국 학교·학원
조합 2차가공지역 생활지수 — 집값 × 학군216개 시군구
분산된 두 정부 데이터 — 아파트 실거래가와 전국 학원정보 — 를 시군구 단위로 조합해, 원본 어디에도 없는 새 지표를 만들었습니다. 학군형 지수는 “집값 순위보다 입시학원 밀도 순위가 얼마나 높은가”로, 값이 클수록 집값 대비 사교육 인프라가 두터운 지역입니다.
| 지역 | 아파트 평당 | 오피스텔 | 전세가율 | 초/중/고 | 입시학원 | 학군형 지수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서북구 충청남 | 1,246만원 | 1,208만원 | 76.6% | 0/0/0 | 0 | -112 |
| 아산시 충청남 | 1,121만원 | 1,003만원 | 77.2% | 54/26/13 | 362 | +68 |
| 서산시 충청남 | 979만원 | 1,297만원 | 65.4% | 30/16/8 | 154 | +45 |
| 동남구 충청남 | 961만원 | 679만원 | 80.6% | 0/0/0 | 0 | -80 |
| 계룡시 충청남 | 954만원 | 587만원 | 62.1% | 6/3/2 | 56 | +9 |
| 청양군 충청남 | 898만원 | - | - | 11/4/2 | 7 | -28 |
지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터
지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터- 아파트 평당 / 오피스텔 = 실거래 매매가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058). 원본 실거래 API는 건별만 주지만, 시군구로 집계해 주거유형별 지역 비교가 가능해집니다.
- 학군형 지수 = (집값 전국순위) − (입시학원 밀도 전국순위). 양수(초록)일수록 집값에 비해 입시학원이 밀집 → 학군 수요가 집값을 견인. 목동·중계·평촌형.
- 전세가율 = 동일 평형대(60~85㎡ 국민평형)의 평균 전세보증금 ÷ 평균 매매가. 80%↑(빨강)은 갭·역전세 주의, 70%↑(노랑)은 관찰 구간.
- 표본 5건 미만 시군구는 전세가율을 표시하지 않습니다. NEIS 학교·학원 데이터는 datago에서 산출된 스냅샷 기준입니다.
표본 5건 미만 시군구는 전세가율을 표시하지 않습니다. NEIS 학교·학원 데이터는 datago에서 산출된 스냅샷 기준입니다.데이터 출처: 국토교통부 아파트 실거래가(RTMS) · 교육부 NEIS 학교/학원정보. 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.