조합 2차가공부동산 실거래 × 전국 학교·학원

지역 생활지수 — 집값 × 학군216개 시군구

분산된 두 정부 데이터 — 아파트 실거래가와 전국 학원정보 — 를 시군구 단위로 조합해, 원본 어디에도 없는 새 지표를 만들었습니다. 학군형 지수는 “집값 순위보다 입시학원 밀도 순위가 얼마나 높은가”로, 값이 클수록 집값 대비 사교육 인프라가 두터운 지역입니다.

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집값(평당가) ↓입시학원 수 ↓학군형 지수 ↓전세가율 ↓거래량 ↓

지역	아파트 평당	오피스텔	전세가율	초/중/고	입시학원	학군형 지수
강남구 서울	11,362만	3,139만	35.1%	34/25/22	2,004	0
서초구 서울	9,745만	2,707만	40.1%	24/16/12	918	-6
용산구 서울	8,685만	4,501만	40%	14/9/11	104	-94
송파구 서울	8,238만	3,383만	38.6%	42/30/22	898	-4
성동구 서울	7,124만	2,306만	47.6%	21/11/8	223	-61
마포구 서울	6,461만	2,515만	49.1%	22/15/11	454	-23
광진구 서울	5,920만	3,454만	47.7%	21/13/9	310	-44
강동구 서울	5,870만	2,283만	46.2%	29/19/14	684	-9
영등포구 서울	5,783만	3,348만	47%	24/12/9	363	-30
동작구 서울	5,724만	2,361만	49.7%	21/17/12	399	-23
중구 서울	5,483만	3,906만	50.6%	11/8/12	57	-108
양천구 서울	5,431만	3,770만	47.9%	30/19/15	1,200	+11
종로구 서울	5,428만	2,989만	51.6%	13/10/19	91	-87
서대문구 서울	4,805만	2,687만	55.5%	19/14/7	351	-29
동대문구 서울	4,524만	3,997만	56%	21/15/14	357	-27
강서구 서울	4,334만	2,563만	59.5%	34/23/24	696	+3
성북구 서울	4,112만	1,736만	58%	29/18/14	508	-6
관악구 서울	3,990만	2,083만	59%	21/16/19	276	-34
은평구 서울	3,848만	1,904만	57.2%	30/18/19	522	0
구로구 서울	3,601만	2,245만	54.6%	28/15/15	350	-20
노원구 서울	3,468만	1,662만	61.2%	42/27/26	709	+15
중랑구 서울	3,223만	1,904만	63.9%	24/14/10	275	-25
강북구 서울	3,115만	2,313만	62.9%	14/13/7	182	-44
금천구 서울	3,019만	3,208만	60.1%	18/10/7	154	-46
도봉구 서울	2,802만	1,611만	58.8%	23/13/9	298	-16

지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터

아파트 평당 / 오피스텔 = 실거래 매매가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058). 원본 실거래 API는 건별만 주지만, 시군구로 집계해 주거유형별 지역 비교가 가능해집니다.
학군형 지수 = (집값 전국순위) − (입시학원 밀도 전국순위). 양수(초록)일수록 집값에 비해 입시학원이 밀집 → 학군 수요가 집값을 견인. 목동·중계·평촌형.
전세가율 = 동일 평형대(60~85㎡ 국민평형)의 평균 전세보증금 ÷ 평균 매매가. 80%↑(빨강)은 갭·역전세 주의, 70%↑(노랑)은 관찰 구간.
표본 5건 미만 시군구는 전세가율을 표시하지 않습니다. NEIS 학교·학원 데이터는 datago에서 산출된 스냅샷 기준입니다.

데이터 출처: 국토교통부 아파트 실거래가(RTMS) · 교육부 NEIS 학교/학원정보. 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.