조합 2차가공부동산 실거래 × 전국 학교·학원

지역 생활지수 — 집값 × 학군216개 시군구

분산된 두 정부 데이터 — 아파트 실거래가와 전국 학원정보 — 를 시군구 단위로 조합해, 원본 어디에도 없는 새 지표를 만들었습니다. 학군형 지수는 “집값 순위보다 입시학원 밀도 순위가 얼마나 높은가”로, 값이 클수록 집값 대비 사교육 인프라가 두터운 지역입니다.

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집값(평당가) ↓입시학원 수 ↓학군형 지수 ↓전세가율 ↓거래량 ↓

지역	아파트 평당	오피스텔	전세가율	초/중/고	입시학원	학군형 지수
예천군 경상북	1,021만	-	85.9%	12/9/3	65	+5
경산시 경상북	1,019만	-	65.8%	31/16/14	357	+78
경주시 경상북	921만	472만	52.7%	44/20/19	327	+88
안동시 경상북	900만	814만	100%	30/13/14	200	+66
상주시 경상북	863만	1,040만	-	29/16/10	99	+45
김천시 경상북	857만	816만	112.3%	27/15/12	141	+59
남구 경상북	855만	160만	73.2%	0/0/0	0	-58
문경시 경상북	852만	-	-	17/10/7	53	+23
구미시 경상북	836만	720만	82.3%	52/30/22	795	+140
울진군 경상북	816만	1,436만	93.9%	13/8/5	43	+29
북구 경상북	813만	470만	92.4%	0/0/0	0	-47
영주시 경상북	690만	1,086만	72.6%	19/11/9	128	+95
고령군 경상북	689만	624만	-	9/6/2	18	+31
영덕군 경상북	651만	-	-	10/8/4	15	+30
영천시 경상북	536만	-	110%	19/13/9	69	+93
칠곡군 경상북	510만	-	78.6%	21/11/7	130	+120

지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터

아파트 평당 / 오피스텔 = 실거래 매매가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058). 원본 실거래 API는 건별만 주지만, 시군구로 집계해 주거유형별 지역 비교가 가능해집니다.
학군형 지수 = (집값 전국순위) − (입시학원 밀도 전국순위). 양수(초록)일수록 집값에 비해 입시학원이 밀집 → 학군 수요가 집값을 견인. 목동·중계·평촌형.
전세가율 = 동일 평형대(60~85㎡ 국민평형)의 평균 전세보증금 ÷ 평균 매매가. 80%↑(빨강)은 갭·역전세 주의, 70%↑(노랑)은 관찰 구간.
표본 5건 미만 시군구는 전세가율을 표시하지 않습니다. NEIS 학교·학원 데이터는 datago에서 산출된 스냅샷 기준입니다.

데이터 출처: 국토교통부 아파트 실거래가(RTMS) · 교육부 NEIS 학교/학원정보. 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.