조합 2차가공부동산 실거래 × 전국 학교·학원

지역 생활지수 — 집값 × 학군216개 시군구

분산된 두 정부 데이터 — 아파트 실거래가와 전국 학원정보 — 를 시군구 단위로 조합해, 원본 어디에도 없는 새 지표를 만들었습니다. 학군형 지수는 “집값 순위보다 입시학원 밀도 순위가 얼마나 높은가”로, 값이 클수록 집값 대비 사교육 인프라가 두터운 지역입니다.

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집값(평당가) ↓입시학원 수 ↓학군형 지수 ↓전세가율 ↓거래량 ↓

지역	아파트 평당	오피스텔	전세가율	초/중/고	입시학원	학군형 지수
제주시 제주	1,559만	958만	71.2%	74/31/22	869	+71
서귀포시 제주	1,336만	774만	69.7%	46/15/10	275	+37

지표 해설 — 조합으로만 나오는 데이터

아파트 평당 / 오피스텔 = 실거래 매매가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058). 원본 실거래 API는 건별만 주지만, 시군구로 집계해 주거유형별 지역 비교가 가능해집니다.
학군형 지수 = (집값 전국순위) − (입시학원 밀도 전국순위). 양수(초록)일수록 집값에 비해 입시학원이 밀집 → 학군 수요가 집값을 견인. 목동·중계·평촌형.
전세가율 = 동일 평형대(60~85㎡ 국민평형)의 평균 전세보증금 ÷ 평균 매매가. 80%↑(빨강)은 갭·역전세 주의, 70%↑(노랑)은 관찰 구간.
표본 5건 미만 시군구는 전세가율을 표시하지 않습니다. NEIS 학교·학원 데이터는 datago에서 산출된 스냅샷 기준입니다.

데이터 출처: 국토교통부 아파트 실거래가(RTMS) · 교육부 NEIS 학교/학원정보. 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.