평당 8,445만원
아파트 · 7곳
평당 3,399만원
오피스텔 · 5곳
평당 5,835만원
빌라·연립 · 77곳
주택 재고 4,205호 — 아파트 3,532호(84%) · 다세대 528호 · 단독 145호
주택 재고 4,205호 — 2025년 인구주택총조사 기준(동 단위는 5년마다 조사) · 빈집 포함 · 국가통계포털(KOSIS)
아파트 시세 추이 · 과천시 기준
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아파트 시세 추이2026.07 평당 9,998만원 · 전월 +5.0% · 전년 +19.7%
아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.00% · 전세 +0.06%
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.00% · 전세 +0.06% 전세가율(아파트) 47.8% · 전년 대비 -6.0%p · 과천시 기준
2026.06 기준매매가 100에 전세가 47.8라는 뜻이에요. 낮을수록 전세를 끼고 사는 데 현금이 더 많이 필요합니다. · 부동산원 표본조사
거래량 추이 · 과천시 기준
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거래량 추이2026.07 매매 15건 · 전월세 112건 · 전월 대비 -31.8%
인구·세대 · 별양동 기준
인구·세대12,493
인구 · 2026.08
29,667
세대수 · 2026.07
-619
순이동 · 최근 1년
세대수·순이동·미분양은 행정동 자료가 없어 과천시 기준입니다.
연령 구성 · 2026.08
0~9세1,038명 · 8.3%
10대1,401명 · 11.2%
20~30대3,008명 · 24.1%
40~50대3,969명 · 31.8%
60세 이상3,077명 · 24.6%
과천시 전년 대비 인구 -231명 · 세대 +440세대
순이동은 전입−전출이에요. (수요 증가 신호).
최근 실거래 주변 학교 · 별양동 중심 2km · 가까운 순
주변 학교초등학교 5
🏘️
아름드리하우스
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 30건
6.3억
평당 4,155만원
🏘️
핀하우스(finn.house)
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 28건
9.5억
평당 6,130만원
🏘️
라비에벨
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 28건
6.5억
평당 5,131만원
🏘️
별양동퍼스트빌
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 26건
9.6억
평당 5,003만원
🏘️
(38-4)
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 26건
7.2억
평당 3,615만원
🏘️
(39-6)
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 25건
—
🏘️
향촌세레니티빌
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 25건
9.7억
평당 6,141만원
🏘️
별양家
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 21건
—
🏘️
(24-2)
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 21건
10.0억
평당 6,707만원
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미분양 0호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
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