평당 1,901만원
아파트 · 26곳
평당 1,160만원
오피스텔 · 29곳
평당 762만원
빌라·연립 · 12곳
주택 재고 4,815호 — 아파트 4,220호(88%) · 단독 286호 · 다세대 249호 · 비주거용 내 60호
주택 재고 4,815호 — 2025년 인구주택총조사 기준(동 단위는 5년마다 조사) · 빈집 포함 · 국가통계포털(KOSIS)
아파트 시세 추이 · 동구 기준
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아파트 시세 추이2026.07 평당 2,013만원 · 전월 +9.7% · 전년 +4.6%
아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 -0.02% · 전세 -0.06%
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 -0.02% · 전세 -0.06% 전세가율(아파트) 71.2% · 전년 대비 +2.1%p · 동구 기준
2026.06 기준매매가 100에 전세가 71.2라는 뜻이에요. 낮을수록 전세를 끼고 사는 데 현금이 더 많이 필요합니다. · 부동산원 표본조사
거래량 추이 · 동구 기준
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거래량 추이2026.07 매매 43건 · 전월세 48건 · 전월 대비 -8.5%
인구·세대 · 초량3동 기준
인구·세대13,033
인구 · 2026.08
46,298
세대수 · 2026.07
-738
순이동 · 최근 1년
세대수·순이동·미분양은 행정동 자료가 없어 동구 기준입니다.
연령 구성 · 2026.08
0~9세981명 · 7.5%
10대991명 · 7.6%
20~30대3,991명 · 30.6%
40~50대4,112명 · 31.6%
60세 이상2,958명 · 22.7%
동구 전년 대비 인구 -1,285명 · 세대 -167세대
순이동은 전입−전출이에요. (수요 증가 신호).
최근 실거래 주변 학교 · 초량3동 중심 2km · 가까운 순
주변 학교초등학교 6
🏢
범양레우스 센트럴베이
silv · 초량동 · 거래 1,026건
—
🏢
범양레우스센트럴베이
아파트 · 초량동 · ✉ 48795 · 거래 874건
5.1억
평당 2,116만원
🏢
e편한세상부산항
아파트 · 초량동 · ✉ 48794 · 거래 589건
5.9억
평당 2,476만원
🏢
부산역유림로미오
아파트 · 초량동 · ✉ 48731 · 거래 512건
6,145만원
평당 1,117만원
🏢
반도보라스카이뷰
아파트 · 초량동 · ✉ 48729 · 거래 503건
3.0억
평당 1,419만원
🏢
부산역유림줄리엣
아파트 · 초량동 · ✉ 48731 · 거래 494건
6,581만원
평당 1,159만원
🏬
지원 더뷰 시티
오피스텔 · 초량동 · ✉ 48792 · 거래 385건
—
🏢
센트럴베이동원로얄듀크비스타
아파트 · 초량동 · ✉ 48731 · 거래 347건
3.5억
평당 1,358만원
🏬
범양레우스 센트럴베이
오피스텔 · 초량동 · ✉ 48795 · 거래 315건
9,435만원
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미분양 553호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
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