평당 7,614만원
아파트 · 274곳
전세 9.0억
월세 4.2억/178만원
평당 3,335만원
오피스텔 · 27곳
전세 3.1억
월세 1억/88만원
평당 5,738만원
빌라·연립 · 1,456곳
전세 3.4억
월세 1억/97만원
전월세: 최근 2년 평균 · 전용 84/40/30㎡(아파트/빌라/오피스텔) 기준 · 월세는 보증금/월세 · 빌라·오피스텔 월세는 보증금 1억 환산
주택 재고 137,444호 · 서초구 기준 — 아파트 98,789호(72%) · 다세대 27,575호 · 연립 5,227호 · 단독 4,739호 · 비주거용 내 1,114호
주택 재고 137,444호2025년 인구주택총조사 기준 · 빈집 포함 · 국가통계포털(KOSIS)
아파트 시세 추이 · 방배동 실거래
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아파트 시세 추이2026.07 평당 6,289만원 (8건) · 전월 +2.1% · 전년 -11.9%
아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 -0.05% · 전세 -0.04%
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 -0.05% · 전세 -0.04% 전세가율(아파트) 46.2% · 전년 대비 +0.4%p · 서초구 기준
2026.06 기준매매가 100에 전세가 46.2라는 뜻이에요. 낮을수록 전세를 끼고 사는 데 현금이 더 많이 필요합니다. · 부동산원 표본조사
거래량 추이 · 서초구 기준
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거래량 추이2026.07 매매 41건 · 전월세 788건 · 전월 대비 -76.0%
인구·세대 · 서초구 기준
2026.07 기준
인구·세대414,616
인구
174,037
세대수
+4,679
순이동 · 최근 1년
전년 대비 인구 +5,229명 · 세대 +2,416세대
순이동은 전입−전출이에요. 양수면 순유입(수요 증가 신호).
미분양 0호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
미분양 0호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)자료: 국가통계포털(KOSIS) 주민등록·인구이동 · 국토교통부 미분양
이사 온 이유 (2025년) · 서초구 기준
이사 온 이유- 주택 37% · 전입 22,820명 · 순이동 +1,861명
- 가족 26% · 전입 16,057명 · 순이동 +456명
- 직업 18.7% · 전입 11,560명 · 순이동 +2,820명
- 교육 6.7% · 전입 4,135명 · 순이동 +1,194명
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- 주거환경 6.7% · 전입 4,134명 · 순이동 +548명
- 기타 4.6% · 전입 2,861명 · 순이동 -768명
- 자연환경 0.3% · 전입 157명 · 순이동 -427명
직업 사유는 순유입 +2,820명 — 7개 사유 중 5개가 늘었어요 (2025년 전체 순이동 +5,684명)
전국 평균(33.7%)보다 주택 비중이 높은 편이에요
전입신고 시 신고한 사유 기준 · 국가통계포털(KOSIS) 국내인구이동통계
최근 실거래 동네 학교
동네 학교🏢
한신휴플러스
아파트 · 방배동 · ✉ 06568 · 거래 128건
16.4억
평당 6,409만원
🏢
SK리더스뷰(파스텔시티)
아파트 · 방배동 · ✉ 06693 · 거래 127건
16.0억
평당 6,221만원
🏢
리첸시아방배
아파트 · 방배동 · ✉ 06552 · 거래 126건
—
🏢
방배씨티(보성)
아파트 · 방배동 · ✉ 06572 · 거래 119건
14.0억
평당 6,221만원
🏢
자현유하우스
아파트 · 방배동 · ✉ 06673 · 거래 118건
—
🏢
한진로즈힐
아파트 · 방배동 · ✉ 06568 · 거래 115건
20.9억
평당 7,495만원
🏢
방배롯데캐슬로제
아파트 · 방배동 · ✉ 06586 · 거래 113건
38.8억
평당 7,436만원
🏢
디오수페리움2
아파트 · 방배동 · ✉ 06568 · 거래 113건
13.1억
평당 5,846만원
🏢
금강프리빌
아파트 · 방배동 · ✉ 06673 · 거래 111건
18.4억
평당 6,063만원
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