평당 9,802만원
아파트 · 10곳
전세 10.6억
월세 5.5억/188만원
평당 3,813만원
오피스텔 · 5곳
전세 2.8억
월세 1억/89만원
평당 7,304만원
빌라·연립 · 82곳
전세 3.4억
월세 1억/88만원
전월세: 최근 2년 평균 · 전용 84/40/30㎡(아파트/빌라/오피스텔) 기준 · 월세는 보증금/월세 · 빌라·오피스텔 월세는 보증금 1억 환산
주택 재고 24,646호 · 과천시 기준 — 아파트 20,333호(83%) · 다세대 2,443호 · 단독 1,592호 · 연립 184호 · 비주거용 내 94호
주택 재고 24,646호2025년 인구주택총조사 기준 · 빈집 포함 · 국가통계포털(KOSIS)
아파트 시세 추이 · 별양동 실거래
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아파트 시세 추이아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.00% · 전세 +0.06%
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.00% · 전세 +0.06% 전세가율(아파트) 47.8% · 전년 대비 -6.0%p · 과천시 기준
2026.06 기준매매가 100에 전세가 47.8라는 뜻이에요. 낮을수록 전세를 끼고 사는 데 현금이 더 많이 필요합니다. · 부동산원 표본조사
거래량 추이 · 과천시 기준
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거래량 추이2026.07 매매 15건 · 전월세 112건 · 전월 대비 -31.8%
인구·세대 · 과천시 기준
2026.07 기준
인구·세대81,008
인구
29,667
세대수
-619
순이동 · 최근 1년
전년 대비 인구 -231명 · 세대 +440세대
순이동은 전입−전출이에요. 양수면 순유입(수요 증가 신호).
미분양 0호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
미분양 0호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)자료: 국가통계포털(KOSIS) 주민등록·인구이동 · 국토교통부 미분양
이사 온 이유 (2025년) · 과천시 기준
이사 온 이유- 주택 42.1% · 전입 4,780명 · 순이동 -4,052명
- 가족 29.6% · 전입 3,364명 · 순이동 -566명
- 직업 12.1% · 전입 1,376명 · 순이동 -561명
- 기타 7.1% · 전입 807명 · 순이동 -192명
더보기 3개접기
- 주거환경 5.1% · 전입 578명 · 순이동 -55명
- 교육 2.9% · 전입 333명 · 순이동 -440명
- 자연환경 1% · 전입 108명 · 순이동 -41명
7개 사유가 모두 순유출이에요 (2025년 전체 순이동 -5,907명)
전국 평균(21.4%)보다 직업 비중이 낮은 편이에요
전입신고 시 신고한 사유 기준 · 국가통계포털(KOSIS) 국내인구이동통계
최근 실거래
동네 학교🏘️
그린빌
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 6건
9.5억
평당 5,290만원
🏘️
더라이즈
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 6건
—
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(47-5)
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 6건
—
🏘️
(49-9)
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 6건
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🏘️
별양동50-5도시형생활주택(단지형다세대)신축공사
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 6건
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🏘️
별양동20-10
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 5건
—
🏘️
Soojavill
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 5건
—
🏘️
별양동33-2
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 5건
—
🏘️
(49-2)
빌라·연립 · 별양동 · ✉ 13834 · 거래 5건
—
🏢
판매
nrg · 별양동 · ✉ 13837 · 거래 5건
1.4억
평당 2,371만원
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