평당 4,179만원
아파트 · 70곳
전세 5.8억
월세 2.3억/119만원
평당 2,547만원
오피스텔 · 4곳
전세 2.4억
월세 1억/86만원
평당 2,695만원
빌라·연립 · 431곳
전세 1.8억
월세 1억/53만원
전월세: 최근 2년 평균 · 전용 84/40/30㎡(아파트/빌라/오피스텔) 기준 · 월세는 보증금/월세 · 빌라·오피스텔 월세는 보증금 1억 환산
주택 재고 107,145호 · 서대문구 기준 — 아파트 60,366호(56%) · 다세대 28,776호 · 단독 11,738호 · 연립 5,379호 · 비주거용 내 886호
주택 재고 107,145호2025년 인구주택총조사 기준 · 빈집 포함 · 국가통계포털(KOSIS)
아파트 시세 추이 · 홍제동 실거래
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아파트 시세 추이2026.07 평당 4,027만원 (36건) · 전월 -5.6% · 전년 +14.7%
아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.53% · 전세 +0.45%
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.53% · 전세 +0.45% 전세가율(아파트) 55.4% · 전년 대비 -2.1%p · 서대문구 기준
2026.06 기준매매가 100에 전세가 55.4라는 뜻이에요. 낮을수록 전세를 끼고 사는 데 현금이 더 많이 필요합니다. · 부동산원 표본조사
거래량 추이 · 서대문구 기준
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거래량 추이2026.07 매매 155건 · 전월세 373건 · 전월 대비 -28.9%
인구·세대 · 서대문구 기준
2026.07 기준
인구·세대299,531
인구
147,065
세대수
-1,345
순이동 · 최근 1년
전년 대비 인구 -1,566명 · 세대 +838세대
순이동은 전입−전출이에요. 양수면 순유입(수요 증가 신호).
미분양 17호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
미분양 17호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)자료: 국가통계포털(KOSIS) 주민등록·인구이동 · 국토교통부 미분양
이사 온 이유 (2025년) · 서대문구 기준
이사 온 이유- 주택 32.6% · 전입 12,593명 · 순이동 -1,710명
- 가족 22.4% · 전입 8,651명 · 순이동 -2,958명
- 직업 18.3% · 전입 7,059명 · 순이동 -218명
- 교육 14.4% · 전입 5,551명 · 순이동 +3,275명
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- 주거환경 6.3% · 전입 2,442명 · 순이동 -160명
- 기타 5.4% · 전입 2,101명 · 순이동 -401명
- 자연환경 0.5% · 전입 184명 · 순이동 -254명
교육 사유는 순유입 +3,275명 — 7개 사유 중 유일하게 늘었어요 (2025년 전체 순이동 -2,426명)
전국 평균(6%)보다 교육 비중이 높은 편이에요
전입신고 시 신고한 사유 기준 · 국가통계포털(KOSIS) 국내인구이동통계
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- 현아 · 서울인왕초
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