🧬 조합 2차가공정부 공개데이터를 조합해 만든 새 통계
조합 인사이트 — 부동산 2차가공
흩어진 정부 데이터를 시군구 단위로 조합하면 원본 실거래 낱장 어디에도 없는 새 가치가 생깁니다. 신축-구축 프리미엄, 브랜드 순수효과, 전월세 전환율·스펙트럼, 급매·증여 레이더, 집값×학군까지 — 모두 매매·전월세 실거래를 재가공한 파생 지수입니다.
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지역 생활지수
아파트 실거래 × 전국 학교·학원을 시군구로 조합. 집값 대비 학군 밀도(학군형 지수)·전세가율.
216개 시군구
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신축-구축 프리미엄
아파트 실거래를 연식(준공년도)으로 집계. 신축 프리미엄과 재건축 역전(U자 반등)을 지역별 수치화.
재건축 역전 42곳
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브랜드 프리미엄 지도
단지명에서 건설사 브랜드를 추출, 같은 동네·평형에서 브랜드가 얼마나 비싼지(입지 통제 순수효과).
브랜드 12개
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임대차 스펙트럼
전월세 실거래를 순수전세·반전세·순수월세로 3분류. 동네별 임대차 체질(월세화 지수) 지도.
아파트 237개 시군구
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전월세 전환율 지도
순수전세 기준선에 반전세를 매칭해 전환율(전세→월세 연이율) 산출. 전세 vs 월세 손익분기.
평균 5.5%
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급매·증여 레이더
같은 단지·평형의 직거래 vs 중개거래 할인율을 매칭. 급매·증여성 저가거래 밀집 구역 탐지.
증여의심 1604건
📖 왜 ‘조합’인가
- 원본 API는 실거래 낱장만 줍니다. 연식·브랜드·전세/월세 구조·직거래 여부로 재집계하면 원본에 없는 축이 드러납니다.
- 모든 지표는 국토교통부 실거래가(RTMS)와 교육부 NEIS 학교·학원 데이터의 시군구 집계이며, 개인정보는 포함하지 않습니다.
- 집계·지수화는 zipnara 2차가공 배치(
npm run re:agg:all)로 실거래 갱신 시 재계산됩니다.