평당 2,653만원
아파트 · 39곳
전세 4.4억
월세 1.1억/55만원
평당 1,245만원
오피스텔 · 13곳
전세 1.6억
월세 1억/38만원
평당 2,897만원
빌라·연립 · 6곳
전세 2.4억
월세 1억/63만원
전월세: 최근 2년 평균 · 전용 84/40/30㎡(아파트/빌라/오피스텔) 기준 · 월세는 보증금/월세 · 빌라·오피스텔 월세는 보증금 1억 환산
주택 재고 267,951호 · 남양주시 기준 — 아파트 210,454호(79%) · 다세대 26,647호 · 단독 17,052호 · 연립 12,205호 · 비주거용 내 1,593호
주택 재고 267,951호2025년 인구주택총조사 기준 · 빈집 포함 · 국가통계포털(KOSIS)
아파트 시세 추이 · 별내동 실거래
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아파트 시세 추이2026.07 평당 2,552만원 (124건) · 전월 -0.8% · 전년 +5.5%
아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.23% · 전세 +0.21%
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.23% · 전세 +0.21% 전세가율(아파트) 73.4% · 전년 대비 +1.8%p · 남양주시 기준
2026.06 기준매매가 100에 전세가 73.4라는 뜻이에요. 낮을수록 전세를 끼고 사는 데 현금이 더 많이 필요합니다. · 부동산원 표본조사
거래량 추이 · 남양주시 기준
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거래량 추이2026.07 매매 854건 · 전월세 1,389건 · 전월 대비 -13.1%
인구·세대 · 남양주시 기준
2026.07 기준
인구·세대727,373
인구
309,475
세대수
-2,003
순이동 · 최근 1년
전년 대비 인구 -3,013명 · 세대 +1,334세대
순이동은 전입−전출이에요. 양수면 순유입(수요 증가 신호).
미분양 322호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
미분양 322호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)자료: 국가통계포털(KOSIS) 주민등록·인구이동 · 국토교통부 미분양
이사 온 이유 (2025년) · 남양주시 기준
이사 온 이유- 주택 36.6% · 전입 23,684명 · 순이동 +2,405명
- 가족 29.8% · 전입 19,266명 · 순이동 +2,160명
- 직업 14.5% · 전입 9,385명 · 순이동 -4,756명
- 기타 10.1% · 전입 6,538명 · 순이동 +948명
더보기 3개접기
- 주거환경 4.2% · 전입 2,716명 · 순이동 -449명
- 교육 3.3% · 전입 2,124명 · 순이동 -2,005명
- 자연환경 1.4% · 전입 912명 · 순이동 +45명
주택 사유는 순유입 +2,405명 — 7개 사유 중 4개가 늘었어요 (2025년 전체 순이동 -1,652명)
전국 평균(21.4%)보다 직업 비중이 낮은 편이에요
전입신고 시 신고한 사유 기준 · 국가통계포털(KOSIS) 국내인구이동통계
최근 실거래 동네 학교
동네 학교🏠
다가구
단독·다가구 · 별내동 · 거래 2,277건
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별가람마을1-2단지
아파트 · 별내동 · ✉ 12097 · 거래 1,782건
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위스테이별내
아파트 · 별내동 · ✉ 12097 · 거래 1,470건
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별가람마을1-8단지
아파트 · 별내동 · ✉ 12096 · 거래 1,421건
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별빛마을3-6단지
아파트 · 별내동 · ✉ 12112 · 거래 1,317건
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별내아이파크2차
아파트 · 별내동 · ✉ 12098 · 거래 1,148건
7.7억
평당 3,200만원
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별내푸르지오
아파트 · 별내동 · ✉ 12095 · 거래 1,138건
6.0억
평당 2,403만원
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신안인스빌
아파트 · 별내동 · ✉ 12109 · 거래 980건
7.1억
평당 2,744만원
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미리내마을(4-4단지)
아파트 · 별내동 · ✉ 12110 · 거래 915건
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현대아이파크
아파트 · 별내동 · ✉ 12098 · 거래 867건
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