평당 840만원
아파트 · 8곳
전세 1.7억
월세 2,706만원/70만원
평당 832만원
오피스텔 · 0곳
평당 504만원
빌라·연립 · 8곳
전세 6,061만원
월세 1,688만원/28만원
전월세: 최근 2년 평균 · 전용 84/40/30㎡(아파트/빌라/오피스텔) 기준 · 월세는 보증금/월세
주택 재고 158,947호 · 북구 기준 — 아파트 130,415호(82%) · 단독 18,875호 · 다세대 6,176호 · 연립 1,762호 · 비주거용 내 1,719호
주택 재고 158,947호2025년 인구주택총조사 기준 · 빈집 포함 · 국가통계포털(KOSIS)
아파트 시세 추이 · 서변동 실거래
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아파트 시세 추이2026.07 평당 901만원 (6건) · 전월 +0.3% · 전년 +5.0%
아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.00% · 전세 +0.02%
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.00% · 전세 +0.02% 전세가율(아파트) 78.1% · 전년 대비 +1.1%p · 북구 기준
2026.06 기준매매가 100에 전세가 78.1라는 뜻이에요. 낮을수록 전세를 끼고 사는 데 현금이 더 많이 필요합니다. · 부동산원 표본조사
거래량 추이 · 북구 기준
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거래량 추이2026.07 매매 257건 · 전월세 261건 · 전월 대비 -21.2%
인구·세대 · 북구 기준
2026.07 기준
인구·세대406,587
인구
194,349
세대수
-3,712
순이동 · 최근 1년
전년 대비 인구 -4,548명 · 세대 +1,817세대
순이동은 전입−전출이에요. 양수면 순유입(수요 증가 신호).
미분양 781호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
미분양 781호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)자료: 국가통계포털(KOSIS) 주민등록·인구이동 · 국토교통부 미분양
이사 온 이유 (2025년) · 북구 기준
이사 온 이유- 주택 32% · 전입 14,327명 · 순이동 -577명
- 가족 26% · 전입 11,622명 · 순이동 -287명
- 직업 15.5% · 전입 6,916명 · 순이동 -3,525명
- 교육 11.1% · 전입 4,966명 · 순이동 +1,861명
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- 기타 8.3% · 전입 3,705명 · 순이동 +394명
- 주거환경 6.5% · 전입 2,900명 · 순이동 +334명
- 자연환경 0.7% · 전입 295명 · 순이동 -248명
교육 사유는 순유입 +1,861명 — 7개 사유 중 3개가 늘었어요 (2025년 전체 순이동 -2,048명)
전국 평균(21.4%)보다 직업 비중이 낮은 편이에요
전입신고 시 신고한 사유 기준 · 국가통계포털(KOSIS) 국내인구이동통계
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