지역 · 부산광역시 · 금정구 · 구서동

📍 구서2동

행정동 · 건물 0곳

평당 1,490만원

아파트 · 70곳

평당 501만원

오피스텔 · 34곳

평당 1,052만원

빌라·연립 · 61곳

📈 아파트 시세 추이 · 금정구 기준

2026.07 평당 1,482만원 · 전월 -2.2% · 전년 +0.3%

아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.08)은 신고 진행 중인 잠정치

🏛️ 부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 -0.03% · 전세 +0.01%

🔢 거래량 추이 · 금정구 기준

2026.07 매매 97건 · 전월세 127건 · 전월 대비 -19.2%

👥 인구·세대 · 금정구 기준

2026.07 기준

205,483

인구

105,344

세대수

-1,256

순이동 · 최근 1년

전년 대비 인구 -2,472명 · 세대 +553세대
순이동은 전입−전출이에요. 양수면 순유입(수요 증가 신호).
🏗️ 미분양 478호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
자료: 국가통계포털(KOSIS) 주민등록·인구이동 · 국토교통부 미분양

🧾 최근 실거래

진흥목화

85㎡·26평 · 4층 · 2026.08.26(수)

2.6억

구서동롯데캐슬골드2단지(1049)

60㎡·18평 · 12층 · 2026.08.25(화)

3.9억

구서동롯데캐슬골드2단지(1049)

60㎡·18평 · 14층 · 2026.08.18(화)

4.0억

구서동롯데캐슬골드2단지(1049)

85㎡·26평 · 21층 · 2026.08.15(토)