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지역별 시세
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지역
·
부산광역시
·
북구
📍 만덕2동
행정동 · 건물 26곳
평당
1,221만원
아파트 · 15곳
평당
613만원
오피스텔 · 2곳
평당
474만원
빌라·연립 · 26곳
📈 아파트 시세 추이
· 북구 기준
더보기 ›
2026.08
평당 1,357만원
· 전월
-3.4%
· 전년
+5.9%
2024.09
2025.03
2025.09
2026.03
2026.08
1,357만원
아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
🏛️ 부동산원 주간조사
8월 4주
(전주 대비) — 매매
+0.03%
· 전세
+0.12%
🔢 거래량 추이
· 북구 기준
더보기 ›
2026.08 매매
178건
· 전월세 132건 · 전월 대비
-18.0%
2024.09
2025.03
2025.09
2026.03
2026.08
178건
👥 인구·세대
· 북구 기준
2026.07 기준
260,432
인구
122,192
세대수
-3,344
순이동 · 최근 1년
전년 대비 인구
-4,105명
· 세대
+62세대
순이동은 전입−전출이에요.
양수면 순유입
(수요 증가 신호).
🏗️ 미분양
336호
(2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
자료: 국가통계포털(KOSIS) 주민등록·인구이동 · 국토교통부 미분양
🧾 최근 실거래
상록한신휴플러스
만덕동 · 60㎡·18평 · 12층 · 2026.08.28(금)
1.6억
백양디이스트(1단지)
만덕동 · 85㎡·26평 · 26층 · 2026.08.22(토)
3.6억
대성타워
만덕동 · 85㎡·26평 · 18층 · 2026.08.22(토)
2.4억
백양산베스티움에코포레
만덕동 · 85㎡·26평 · 13층 · 2026.08.22(토)
3.2억
상록한신휴플러스
만덕동 · 85㎡·26평 · 13층 · 2026.08.22(토)
1.8억
백양디이스트(1단지)
만덕동 · 85㎡·26평 · 3층 · 2026.08.21(금)
3.5억
백양디이스트(1단지)
만덕동 · 85㎡·26평 · 13층 · 2026.08.21(금)
3.5억
백양디이스트(1단지)
만덕동 · 85㎡·26평 · 14층 · 2026.08.20(목)
3.1억
🏫 주변 학교
· 만덕2동 중심 2km · 가까운 순
초등학교
6
백양초등학교
· 공립
· 318m
›
백산초등학교
· 공립
· 483m
›
신덕초등학교
· 공립
· 842m
›
만덕초등학교
· 공립
· 970m
›
상학초등학교
· 공립
· 1.1km
›
덕양초등학교
· 공립
· 1.3km
›
중학교
4
백양중학교
· 공립
· 412m
›
만덕중학교
· 공립
· 774m
›
신덕중학교
· 공립
· 931m
›
사직중학교
· 공립
· 1.7km
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고등학교
4
만덕고등학교
· 공립
· 891m
›
동인고등학교
· 사립
· 1.8km
›
사직고등학교
· 공립
· 1.8km
›
사직여자고등학교
· 사립
· 1.9km
›
행정동
· 생활동네로 좁히기 14곳
전체
구포3동
157
구포2동
144
구포1동
141
덕천2동
98
덕천1동
88
덕천3동
69
금곡동
51
만덕2동
47
만덕1동
37
화명1동
34
화명2동
29
화명3동
27
만덕3동
19
모라1동
2
전체
아파트
오피스텔
빌라·연립
단독·다가구
거래많은순
가격높은순
평당가순
최신순
🏘️
일동
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46608 · 거래 56건
7,829만
평당 482만원
🏘️
휴플러스한신
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46608 · 거래 46건
7,288만
평당 441만원
🏘️
스마트웰A
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46564 · 거래 15건
—
🏘️
신만덕휴
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46610 · 거래 13건
1.8억
평당 873만원
🏘️
만덕동진
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46565 · 거래 8건
1.6억
평당 662만원
🏘️
성원맨션
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46564 · 거래 6건
7,300만
평당 441만원
🏘️
백양빌라
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46564 · 거래 6건
—
🏘️
한남빌라
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46566 · 거래 6건
—
🏘️
한비빌
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46610 · 거래 5건
—
🏘️
영성빌라
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46610 · 거래 5건
4,200만
평당 206만원
🏘️
양지골타운하우스2단지
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46610 · 거래 5건
1.5억
평당 698만원
🏘️
선경그린빌라(에이동)
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46563 · 거래 4건
5,300만
평당 376만원
🏘️
대성빌라
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46564 · 거래 4건
6,300만
평당 298만원
🏘️
신만덕휴
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46610 · 거래 3건
—
🏘️
(253-1)
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46564 · 거래 3건
—
🏘️
선경그린빌라(비이동)
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46563 · 거래 3건
5,000만
평당 354만원
🏘️
화목빌라
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46563 · 거래 3건
8,000만
평당 421만원
🏘️
대산빌라
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46564 · 거래 3건
9,000만
평당 392만원
🏘️
양지골타운하우스4단지
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46610 · 거래 3건
1.4억
평당 649만원
🏘️
양지골타운하우스3단지
빌라·연립 · 만덕동 · ✉ 46610 · 거래 3건
—
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