평당 1,201만원
아파트 · 7곳
전세 2.3억
월세 2,842만원/92만원
평당 995만원
오피스텔 · 8곳
전세 7,782만원
월세 1억/12만원
평당 425만원
빌라·연립 · 0곳
전월세: 최근 2년 평균 · 전용 84/40/30㎡(아파트/빌라/오피스텔) 기준 · 월세는 보증금/월세 · 빌라·오피스텔 월세는 보증금 1억 환산
주택 재고 81,027호 · 북구 기준 — 아파트 70,269호(87%) · 단독 7,467호 · 다세대 1,802호 · 연립 814호 · 비주거용 내 675호
주택 재고 81,027호2025년 인구주택총조사 기준 · 빈집 포함 · 국가통계포털(KOSIS)
아파트 시세 추이 · 산하동 실거래
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아파트 시세 추이2026.07 평당 1,178만원 (16건) · 전월 -0.4% · 전년 +6.5%
아파트 매매 median 평당가 · 흐린 구간(2026.09)은 신고 진행 중인 잠정치
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.07% · 전세 +0.09%
부동산원 주간조사 8월 4주(전주 대비) — 매매 +0.07% · 전세 +0.09% 전세가율(아파트) 76.2% · 전년 대비 +1.4%p · 북구 기준
2026.06 기준매매가 100에 전세가 76.2라는 뜻이에요. 낮을수록 전세를 끼고 사는 데 현금이 더 많이 필요합니다. · 부동산원 표본조사
거래량 추이 · 북구 기준
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거래량 추이2026.07 매매 253건 · 전월세 138건 · 전월 대비 +17.1%
인구·세대 · 북구 기준
2026.07 기준
인구·세대213,512
인구
90,458
세대수
-2,734
순이동 · 최근 1년
전년 대비 인구 -2,265명 · 세대 +687세대
순이동은 전입−전출이에요. 양수면 순유입(수요 증가 신호).
미분양 155호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)
미분양 155호 (2026.06 기준 · 공표가 한 달 늦어요)자료: 국가통계포털(KOSIS) 주민등록·인구이동 · 국토교통부 미분양
이사 온 이유 (2025년) · 북구 기준
이사 온 이유- 주택 31.5% · 전입 6,233명 · 순이동 -1,020명
- 가족 29.9% · 전입 5,933명 · 순이동 +816명
- 직업 26.7% · 전입 5,296명 · 순이동 +386명
- 기타 6.2% · 전입 1,224명 · 순이동 -149명
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- 주거환경 2.9% · 전입 567명 · 순이동 -307명
- 교육 2.1% · 전입 420명 · 순이동 -1,331명
- 자연환경 0.7% · 전입 144명 · 순이동 -89명
가족 사유는 순유입 +816명 — 7개 사유 중 2개가 늘었어요 (2025년 전체 순이동 -1,694명)
전국 평균(21.4%)보다 직업 비중이 높은 편이에요
전입신고 시 신고한 사유 기준 · 국가통계포털(KOSIS) 국내인구이동통계
최근 실거래
동네 학교🏬
제1동
오피스텔 · 산하동 · ✉ 44264 · 거래 24건
9,486만원
평당 612만원
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오피스텔 · 산하동 · ✉ 44264 · 거래 20건
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오피스텔 · 산하동 · ✉ 44264 · 거래 17건
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단독·다가구 · 산하동 · 거래 3건
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(1025-18)
오피스텔 · 산하동 · ✉ 44264 · 거래 3건
2.2억
평당 1,347만원
🏢
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트
silv · 산하동 · ✉ 44264 · 거래 1건
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숙박
nrg · 산하동 · ✉ 44264 · 거래 1건
4.5억
평당 1,127만원
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(955)
오피스텔 · 산하동 · ✉ 44264 · 거래 1건
5,400만원
평당 552만원
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