연제구 연산동

이루가옥연산

예상 매매 시세 · 대표 71㎡

2.9억

예상 범위 2.0억 ~ 4.0억

평당 1,329만원

1.3억

전세 예상 · 전세가율 46%

2,000만원 / 50만원

월세 예상 (보증/월)

신뢰도 낮음 35이 단지 실거래 7건

예측 신뢰도35/100

69㎡70㎡71㎡

건물 정보

2023년

준공 · 3년차

2~5층

거래 확인 층

3개

타입(전용면적)

11건

누적 실거래(매매+전월세)

국토교통부 실거래 기록에서 확인된 정보입니다. 총 층수·세대수 등 등기 정보와 다를 수 있어요.

시세 추이

월 ▼ 0.3%

2025.01 · 3.3억오늘 2.9억

층별 예상 시세 · 71㎡ 기준

2층 · 저층

2.8억

3층 · 기준층

2.8억

4층

2.9억

5층 · 고층

2.9억

이 건물 실거래에서 확인된 층만 표시합니다.

매매 예상 · 평형별

69㎡

예상 범위 2.1억 ~ 3.7억

2.8억

평당 1,333만원

70㎡

예상 범위 2.1억 ~ 3.8억

2.8억

평당 1,330만원

71㎡

예상 범위 2.1억 ~ 3.9억

2.9억

평당 1,329만원

전·월세 예상 · 평형별

69㎡

월세 2,000만원/50만원

전세 1.4억

전세가율 49%

70㎡

월세 2,000만원/50만원

전세 1.3억

전세가율 46%

71㎡

월세 2,000만원/45만원

전세 1.3억

전세가율 46%

위치

부산광역시 연제구 연산동 652-22

가까운 지하철역

직선거리를 도보로 환산(1분=80m) · 실제 보행 경로는 더 길 수 있어요.

최근 매매 실거래

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71㎡ · 4층

2025.01.17(금)

3.3억

평당 1,556만원

71㎡ · 3층

2025.01.17(금)

3.3억

평당 1,538만원

71㎡ · 2층

2025.01.17(금)

3.3억

평당 1,522만원

최근 월세

69㎡ · 5층

2026.06.29(월)

1,439만원/31만원

환산 월 36만원 · 환산 전세 9,991만원

70㎡ · 5층

2025.09.22(월)

1,619만원/50만원

환산 월 56만원 · 환산 전세 1.5억

70㎡ · 5층

2025.09.22(월)

6,749만원/24만원

환산 월 48만원 · 환산 전세 1.3억

배정 학교 · 통학구역 기준

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예상 시세는 국토교통부 실거래가를 통계 모델로 추정한 값으로
실제 거래가와 다를 수 있습니다. 투자·거래 판단의 참고용으로만 활용하세요.