🧬 조합 2차가공직거래 vs 중개거래 · 동일 단지·평형 매칭
급매·증여 레이더 — 직거래 할인율 히트맵217개 시군구 · 딥셀 매칭
아파트 매매 실거래에서 같은 단지·같은 평형의 직거래와 중개거래 평당가를 매칭해, 직거래가 시세보다 얼마나 싸게 찍혔는지를 계산합니다. 단순 직거래 평균이 아니라 동일 물건 벤치마크로 편향을 제거한 ‘진짜 상대 할인율’이라, 급매·증여성 저가거래 밀집 구역이 드러납니다.
38,160
매칭 셀(단지·평형)
7427 (19.46%)
딥디스카운트(−15%↓)
6752
교차검증(중개 2건↑)
1605
증여 의심(−30%↓)
🚩 증여 의심 (−30% 이상 저가 직거래)중개 2건 이상으로 시세 교차검증된 단지만
| 단지 · 평형 | 중개 시세 | 직거래가 | 할인율 | 건수 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주 영등포구 · 22평형 | 10,782만 | 3,675만 | −65.9% | 1·5 | 증여 의심 |
| 광명푸르지오센트베르 광명시 · 15평형 | 4,385만 | 1,582만 | −63.9% | 1·20 | 증여 의심 |
| 해운대 I PARK 해운대구 · 48평형 | 5,315만 | 1,933만 | −63.6% | 1·18 | 증여 의심 |
| 광명푸르지오센트베르 광명시 · 11평형 | 4,323만 | 1,596만 | −63.1% | 1·11 | 증여 의심 |
| 도원 용산구 · 11평형 | 3,077만 | 1,140만 | −63% | 1·2 | 증여 의심 |
| 혜동타워 양주시 · 11평형 | 481만 | 180만 | −62.6% | 1·2 | 증여 의심 |
| 무지개바동 거창군 · 24평형 | 542만 | 218만 | −59.8% | 2·2 | 증여 의심 |
| 영선3동 영도구 · 11평형 | 1,332만 | 546만 | −59% | 1·6 | 증여 의심 |
| 신반포2 서초구 · 21평형 | 16,191만 | 7,004만 | −56.7% | 1·34 | 증여 의심 |
| 래미안크레시티 동대문구 · 18평형 | 6,682만 | 2,904만 | −56.5% | 1·160 | 증여 의심 |
| 양정포레힐즈스위첸1단지 부산진구 · 26평형 | 2,883만 | 1,260만 | −56.3% | 1·28 | 증여 의심 |
| 우성아파트1 도봉구 · 16평형 | 2,347만 | 1,041만 | −55.6% | 1·11 | 증여 의심 |
| 한양6 강남구 · 32평형 | 14,854만 | 6,661만 | −55.2% | 1·13 | 증여 의심 |
| 한신(135-20) 상당구 · 25평형 | 505만 | 226만 | −55.2% | 1·5 | 증여 의심 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 광명시 · 30평형 | 5,223만 | 2,367만 | −54.7% | 1·6 | 증여 의심 |
| 목동모아엘가그랑데 중구 · 19평형 | 2,202만 | 1,000만 | −54.6% | 11·6 | 증여 의심 |
| 한화오벨리스크 마포구 · 18평형 | 5,428만 | 2,471만 | −54.5% | 1·10 | 증여 의심 |
| 삼성 성북구 · 26평형 | 2,133만 | 976만 | −54.3% | 1·6 | 증여 의심 |
| 보람빌라에이동 중구 · 25평형 | 1,054만 | 489만 | −53.6% | 1·2 | 증여 의심 |
| 개나리7,8동 영주시 · 22평형 | 344만 | 160만 | −53.4% | 1·7 | 증여 의심 |
| 지역 | 딥디스카운트 밀도 | 매칭셀 | 딥디스카운트 | 증여의심 | 평균할인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 분당구 경기 | 61.97% | 284 | 176 | 63 | 18.7% |
| 과천시 경기 | 59.38% | 32 | 19 | 3 | 15.5% |
| 수정구 경기 | 50.79% | 63 | 32 | 4 | 14.2% |
| 하남시 경기 | 49.01% | 151 | 74 | 14 | 15.7% |
| 동안구 경기 | 48.5% | 233 | 113 | 28 | 13.6% |
| 광명시 경기 | 47.45% | 137 | 65 | 22 | 14.7% |
| 수지구 경기 | 45.71% | 280 | 128 | 30 | 13.3% |
| 영통구 경기 | 38.5% | 200 | 77 | 11 | 11.0% |
| 중원구 경기 | 36.21% | 58 | 21 | 9 | 11.3% |
| 구리시 경기 | 36.21% | 116 | 42 | 13 | 12.3% |
| 의왕시 경기 | 32.77% | 119 | 39 | 6 | 9.8% |
| 장안구 경기 | 29.41% | 170 | 50 | 8 | 9.1% |
| 오정구 경기 | 29.27% | 123 | 36 | 2 | 4.7% |
| 만안구 경기 | 27.61% | 163 | 45 | 6 | 7.3% |
| 군포시 경기 | 27.49% | 171 | 47 | 5 | 9.6% |
| 팔달구 경기 | 27.14% | 140 | 38 | 8 | 6.5% |
| 덕양구 경기 | 26.82% | 261 | 70 | 14 | 8.7% |
| 일산서구 경기 | 25.98% | 254 | 66 | 10 | 5.9% |
| 소사구 경기 | 25.84% | 178 | 46 | 7 | 7.4% |
| 일산동구 경기 | 23.87% | 155 | 37 | 5 | 7.4% |
| 처인구 경기 | 23.37% | 184 | 43 | 6 | 5.9% |
| 기흥구 경기 | 23.29% | 322 | 75 | 21 | 7.7% |
| 남양주시 경기 | 22.29% | 498 | 111 | 22 | 6.7% |
| 권선구 경기 | 21.43% | 224 | 48 | 4 | 6.8% |
| 원미구 경기 | 20.53% | 263 | 54 | 12 | 5.3% |
| 상록구 경기 | 17.97% | 128 | 23 | 5 | 7.2% |
| 단원구 경기 | 17.42% | 155 | 27 | 4 | 6.9% |
| 시흥시 경기 | 17.31% | 364 | 63 | 15 | 5.2% |
| 양주시 경기 | 14.04% | 178 | 25 | 2 | 3.0% |
| 포천시 경기 | 13.64% | 88 | 12 | 1 | 3.9% |
| 오산시 경기 | 13.61% | 169 | 23 | 2 | 4.3% |
| 김포시 경기 | 13.38% | 284 | 38 | 8 | 4.7% |
| 의정부시 경기 | 13.28% | 354 | 47 | 8 | 2.2% |
| 가평군 경기 | 13.21% | 53 | 7 | 1 | 2.5% |
| 이천시 경기 | 13.19% | 235 | 31 | 6 | 4.4% |
| 파주시 경기 | 12.92% | 271 | 35 | 5 | 2.9% |
| 평택시 경기 | 12.76% | 533 | 68 | 15 | 1.6% |
| 광주시 경기 | 12.74% | 212 | 27 | 3 | 4.1% |
| 동두천시 경기 | 11.4% | 114 | 13 | 2 | -1.5% |
| 연천군 경기 | 11.36% | 44 | 5 | 1 | -0.2% |
| 양평군 경기 | 9.09% | 77 | 7 | - | 0.7% |
| 여주시 경기 | 8.86% | 79 | 7 | 2 | 3.7% |
| 안성시 경기 | 5.71% | 140 | 8 | 2 | 2.4% |
📖 지표 해설 · 해석 주의
- 상대 할인율 = 1 − (직거래 평당가 ÷ 중개거래 평당가). 같은 단지·같은 평형밴드(전용 10㎡) 안에서만 비교해 입지·연식·평형 차이를 통제합니다.
- 딥디스카운트 = 할인율 15%↑. 증여 의심 = 30%↑. 시세 벤치마크 신뢰를 위해 중개거래 2건 이상인 셀만 상세 표시합니다.
- ⚠️ 통계적 신호일 뿐, 특정 거래가 증여라는 확정이 아닙니다. 저가 직거래는 급매·특수관계 외에 층·향·동 차이, 하자, 시점차로도 발생합니다. 개인정보는 포함하지 않습니다.
- ⚠️ 취소거래(해제신고)는 제외. 경매·급매 탐색, 세무·감정 리드, 중개 시세 검증의 1차 스크리닝 용도입니다.
데이터 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(RTMS, 거래주체·해제여부 포함). 조합·집계: zipnara 2차가공 배치.