조합 2차가공국토부 아파트 실거래 · 연식축 집계
조합 2차가공신축-구축 프리미엄 지수 — 연식이 값을 결정한다231개 시군구
같은 아파트 실거래가를 준공년도(연식)로 집계하면 원본엔 없는 곡선이 드러납니다. 값은 신축에서 떨어지다가 구축(21–30년)에서 바닥을 찍고, 30년을 넘으면 재건축 기대로 되레 반등합니다(U자). 노후가 구축저점을 역전한 지역은 재건축 기대가 선반영된 곳입니다.
전국 아파트 · 연식별 평당가
연식 곡선 U자 반등
2.54배
신축 프리미엄 (신축÷구축저점)
2,808
신축
0–5년
2,136
준신축
6–10년
1,514
중년
11–20년
1,106
구축저점
21–30년
1,150
노후
30년+
구축저점(21–30년)이 가장 쌉니다. 30년+ 노후가 반등하는 건 재건축·리모델링 기대가 값에 붙기 때문입니다. (단위: 만원/평)
재건축 기대 선반영 지역
30년+ 노후가 구축저점보다 비싼 곳
재건축 기대 선반영 지역양천구
서울
1.66배역전
구축저점 2,120 → 노후 3,518만원/평
과천시
경기
1.53배역전
구축저점 2,644 → 노후 4,054만원/평
강남구
서울
1.41배역전
구축저점 3,814 → 노후 5,380만원/평
송파구
서울
1.37배역전
구축저점 2,794 → 노후 3,817만원/평
수영구
부산
1.34배역전
구축저점 1,055 → 노후 1,412만원/평
서초구
서울
1.29배역전
구축저점 3,328 → 노후 4,285만원/평
강동구
서울
1.29배역전
구축저점 2,174 → 노후 2,814만원/평
일산동구
경기
1.25배역전
구축저점 1,100 → 노후 1,370만원/평
장수군
전북
1.25배역전
구축저점 184 → 노후 230만원/평
| 지역 | 신축 0–5년 | 준신축 6–10년 | 중년 11–20년 | 구축저점 21–30년 | 노후 30년+ | 신축배율 | 재건축 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 나주시 전남광주통합 | 1,298 | 1,057 | – | 409 | – | 3.17배 | – |
| 광양시 전남광주통합 | 1,207 | – | 588 | 412 | 249 | 2.93배 | – |
| 북구 전남광주통합 |
지표 해설 — 연식축 집계로만 나오는 데이터
지표 해설 — 연식축 집계로만 나오는 데이터- 평당가 = 실거래 매매가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058). 각 셀은 그 연식대 아파트의 평균 평당가(만원). 표본 10건 미만은 ‘–’.
- 신축 프리미엄 = 신축(0–5년) ÷ 구축저점(21–30년). 지방일수록 커지는 경향(구축이 값을 못 받고 신축에 쏠림).
- 재건축 역전() = 30년+ 노후가 구축저점보다 비싼 지역. 재건축·리모델링 기대가 값에 선반영됐다는 신호(목동·수영·송파 등).
- 연식(build_year)은 순수 준공년도라 재건축 ‘추진 단계’는 구분하지 못합니다. 버킷별 평형 분포 차이가 섞일 수 있어 정밀 분석엔 평형 고정이 필요합니다. base_year=2026 기준.
연식(build_year)은 순수 준공년도라 재건축 ‘추진 단계’는 구분하지 못합니다. 버킷별 평형 분포 차이가 섞일 수 있어 정밀 분석엔 평형 고정이 필요합니다. base_year=2026 기준.데이터 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(RTMS). 집계·지수화: zipnara 2차가공 배치.